古罗马角斗士
首頁/本地綜合/正文

梅州再次躋身三線城市隊列,高鐵站+寫字樓會有什么“化學反應”?

2019-06-05 來源:梅州日報
 
點擊
 
評論

        當前,梅州在市委、市政府的堅強領導下,經濟進入高質量發展時代,經濟增長持續穩定,宏觀經濟延續了穩中趨好的走勢,產業結構也在不斷調整,新興產業對經濟增長不斷增強。近日,第一財經傳媒有限公司旗下的新一線城市研究所發布《2019中國城市商業魅力排行榜》,依據最新一年的170個品牌商業數據、19家互聯網公司的用戶行為數據及數據機構的城市大數據,對中國337個地級以上城市再次排名。根據該榜單,梅州市在2017年和2018年處于四線城市隊列后,以第111名的位次重返三線城市隊列。

  梅州這次能夠再次躋身三線城市與它這些年來快速發展的步伐密不可分。“特別是梅州,隨著交通區位不斷改善和‘5311’綠色產業體系不斷成型,城市‘宜居宜業宜游’的優勢將更加明顯。”市委黨校經濟學教研部主任丘東濤接受采訪時表示。近年來梅州交通發展進入井噴期,使得客都人民的出行更加便捷,同時也推動著梅州大步向大城市發展的步伐,我市第一條高鐵即將通車運行,區域位置靠近梅州高鐵站的新縣城將“首當其沖”地享受其帶來的“福利”。

500935387.jpg

圖片來源:攝圖網

  高鐵經濟

  推動城市功能和地位的變化

  隨著我國現在城市高鐵迅速地發展,“環高鐵經濟區”成為了近年來的熱門詞匯,更成為投資市場中的熱門區域。“高鐵一響,黃金萬兩”,這是對高鐵經濟的真實寫照,充分彰顯了高鐵在經濟大動脈中不可撼動的優勢,“環高鐵區域”促進了城市內外的人流、物流、資金流和信息流的高速融通,往往成為區域交通、產業、商業中心。

  “交通樞紐衍生樞紐經濟,成為區域新增長極。”梅州普利斯地產古總說。無論是大巴黎地區、東京都市圈,還是柏林和紐約都市圈,高鐵作為城際交通的重要方式,對城市發展的作用無可替代。在國內,京津、武廣、滬寧、鄭東等城市大區域,高鐵沿線尤其是站點附近,都形成頗具規模的企業和商業集群,成為城市重要商圈。區域內的寫字樓也往往成為市場高地,在市場中占有舉足輕重的地位。

  日前,梅州普利斯地產古總接受采訪表示:從一線城市的經驗來看,高鐵將有效提升商業地產人氣,更會形成漏斗效應;客流、商流以高鐵站口為中心向內聚集,這是國內外眾多城市高鐵開通后,周邊物業普遍升值的規律;資本、人才的高效運營使得高鐵寫字樓價值高漲,成就其豐厚的投資收益與租金回報,同時也令眾多財富人士為之趨之若鶩。

  欣悅一品

  品質好、物業服務周到

  便捷的商務交通,方便的不僅僅是上下班,更是出于客戶來訪的考慮,良好的交通條件能為第一印象打好堅實的基礎。據了解,欣悅一品位居新縣城高鐵商務區核心地段,距離梅州高鐵站約5分鐘路程,距離城西高速路出口約2分鐘路程,距離梅縣區行政辦公區約3分鐘路程,項目所處位置交通便捷區域優勢明顯,周邊配套設施齊全,有富力城小區、梅縣碧桂園小區,以及有梅縣外國語學校、粵東醫院、錦繡國際家居博覽中心等商業及生活配套。

  “一樓富麗堂皇的精裝入戶大廳,四部高檔高速電梯,方正明朗的格局以及隨心搭配的規劃,均是欣悅一品的亮點所在,全景落地玻璃,獨立衛生間,全景采光無遮擋,這些都是欣悅引以為豪的自身品質,完善的物業管理,讓您在干凈,衛生,舒適的環境,貼心的服務,都是企業精心打造給客戶的好印象。”普利斯地產古總說。

  專業的商業辦公樓都能稱之為寫字樓,然而,雖然都稱為寫字樓,但是品質、內涵卻有著千差萬別,周邊的商業配套、停車、物業、管理等等均是品質的顯現。“在新縣城,欣悅一品傾力打造新城首席CBD中心商務地標,打造高品質的寫字樓,CBD商務中心所在位置,往往對企業的發展起著關鍵的作用,欣悅一品位于新縣城核心區域,緊鄰商圈、生活圈、金融圈、高鐵新城圈環繞,新城繁華觸手可及,遠眺可覽新城風光。”普利斯地產古總如是說。

  優越的配套設施

  引領城市的發展

  欣悅一品配套大型地下停車庫,接洽周邊密布的交通路網,便捷的交通是企業發展的強勁動力,高鐵站,客都大橋,高速出口等近在咫尺。

  據介紹,欣悅一品首層5.5米,2~4層4.5米,5層以上3.4米,每個單位規劃合理方正,打造可自由組合的辦公新方式,企業可根據自身的發展自由組合空間,創造靈活多變的可變空間模式,南北通透的朝向,提供了更舒適的辦公環境。

  據悉,目前新縣城區域大部分公司以及企業均以店鋪改辦公為主,不僅出行不便,且結構無法合理運用,商業洽談以及合作等事宜給客戶感覺不夠檔次,停車難,周邊店鋪嘈雜等等問題突出,欣悅一品剛好解決了停車難,無檔次等一系列的問題,空間規格也更合理,作為新縣城區域目前唯一的專業型寫字樓,未來投資價值明顯。

  據了解,目前梅州城區的店鋪租金約在20~50元/m2,且逐年增加租金,購買的價格約在1~3萬元左右/m2,投資回報率不高,且不確定性因素較多,而目前梅州城區寫字樓租金約40~69元/m2,購買的價格約在8000~13000元/m2之間,租金回報率遠遠高于普通店鋪,且從調查數據看,寫字樓較受投資者青睞,而梅州城區內寫字樓基本已超90%的出租率,遠高于店鋪的出租率。

  投資寫字樓

  穩定性相對較強

  店鋪的作用,主要為營業性質的簡商業為主,如便利店、餐飲店等,由于此類商業因人流,周邊人群等因素,決定了店鋪租客的穩定性,很大一部分店鋪轉讓率較高,且再出租率比較低。寫字樓一般大都是出租給企業,租期一般兩到三年,也有五年以上,相對比較穩定,且再出租率較高,投資回報率呈逐年上漲趨勢。

  梅州普利斯地產古總認為,欣悅一品因項目的特性定位,決定了項目的價值以及優勢,目前我市店鋪多,寫字樓較少;欣悅一品選擇在新縣城交通便利核心區域建造寫字樓,其目標是打造未來新縣城的商務核心區,其價值不可估量。




客房網新聞中心QQ:1158737051(咨詢、爆料)

客房網微信號:18688538352(咨詢、爆料)

客房網今日頭條號:1158737051

客房網微博:直接搜索“客家房產網”

本平臺致力于保護作者版權,圖片來源于網絡

文章無法核實真實出處,版權歸原作者所有,特此感謝!

kfwlogo.png


熱門樓盤

網友參與評論
 
條評論
表情
點擊加載更多
返回頂部
古罗马角斗士